IV Edición REM: Recursos energéticos & mineros

Inclusión comunitaria en el sector inmobiliario de EE. UU.

Según la experta en bienes raíces, la inclusión comunitaria será un factor clave para el éxito del sector inmobiliario en 2023.      

La fundadora de RudHil Companies, Hilda Abbott, tiene como objetivo promover la inclusión comunitaria en el sector inmobiliario a través de la contratación y promoción de personas de diversos orígenes, participando en proyectos de divulgación, y abogando por prácticas y legislación de vivienda justa.

En una entrevista para la edición "Tendencias económicas y financieras del 2023", Abbott comparte su perspectiva sobre la economía mundial en 2023 y su impacto en la industria inmobiliaria, el estado actual del mercado inmobiliario en los Estados Unidos en comparación con otros mercados internacionales, las oportunidades emergentes de inversión inmobiliaria en los Estados Unidos y cómo los inversores inmobiliarios están abordando los desafíos ambientales y sociales en la región.

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¿Cuáles son sus perspectivas sobre la economía mundial en el 2023 y cómo afectarán a la industria inmobiliaria?    

De acuerdo con el pronóstico económico actual, se espera que la economía mundial siga creciendo en 2023, aunque este crecimiento podría ser moderado y existen riesgos e incertidumbres que podrían afectar la trayectoria del crecimiento.  

Aunque muchos países han logrado avances significativos en la desaceleración de la transmisión del virus, aún existe el riesgo de que surjan nuevas variantes que interrumpan las actividades económicas.                                                           

Las tensiones geopolíticas, las disputas comerciales y otras incertidumbres que puedan surgir como resultado de los acontecimientos políticos en varias regiones del mundo también podrían tener un impacto en la economía mundial.

 

¿Cómo describiría la situación actual del mercado inmobiliario en Estados Unidos y cómo se compara con otros mercados internacionales?           

En los Estados Unidos, el mercado inmobiliario ha tenido un desempeño sólido en los últimos años, a pesar de los desafíos planteados por la pandemia de COVID-19.          

Sin embargo, las tasas hipotecarias y la escasez de inventario han contribuido al aumento de los precios de las viviendas y a la sólida demanda.

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas de viviendas usadas en EE. UU. aumentaron un 14.5 % en febrero de 2023.               

Además, el mercado inmobiliario de EE. UU. no es homogéneo y existen importantes variaciones regionales en términos de oferta, demanda y tendencias de precios.                                

En comparación con otros mercados internacionales, el desempeño inmobiliario varía según la región y el país. Algunos países han visto una fuerte demanda de bienes raíces, mientras que otros han experimentado caídas debido a la pandemia.

Por ejemplo, en países como Canadá, el Reino Unido y Australia, el aumento de los precios de las propiedades y las tasas de préstamo han impulsado la demanda. Mientras que, otros países, incluyendo India y Brasil, han tenido un desarrollo significativo en el negocio inmobiliario.

Por otro lado, en China, el mercado inmobiliario de China parece estar estabilizándose, desde que el gobierno ha promulgado regulaciones para enfriar el mercado inmobiliario.

¿Cómo ha influido su reconocimiento como uno de los 50 Latinos más influyentes en Georgia en su trabajo para fomentar la inclusión comunitaria en la industria inmobiliaria, y cuáles son algunos ejemplos de iniciativas que ha liderado?                                                 

Durante mi carrera noté una falta de diversidad y educación en el sector inmobiliario, y mi meta personal fue mejorar la representación de diferentes nacionalidades y brindar más educación en el campo.                      

Fundé RudHil Companies para promover la inclusión comunitaria en el sector, lo que implica enfoques como brindar educación y capacitación sobre conciencia cultural y sensibilidad, fomentar la contratación y promoción de personas de diversos orígenes, participar en proyectos de extensión y abogar por prácticas de vivienda justa y legislación que permita a todas las personas el mismo acceso.                    

Como líder empresarial, abogo por el acceso justo a la vivienda para todos y ofrezco talleres y seminarios para capacitar a las personas para crear riqueza a través de bienes raíces.

                                                              

¿Qué oportunidades de inversión en bienes raíces están surgiendo en Estados Unidos en la actualidad y cuáles son los sectores que presentan mayores oportunidades?

El mercado inmobiliario de los Estados Unidos tiene múltiples oportunidades de inversión emergentes en diferentes sectores. Algunos de los sectores más prometedores incluyen la vivienda multifamiliar, las propiedades industriales, las propiedades médicas, los centros de datos y las viviendas para estudiantes. Sin embargo, es importante realizar un estudio exhaustivo antes de invertir en cualquier industria, ya que las oportunidades pueden variar según la geografía y las condiciones del mercado.

 

¿De qué manera están abordando los desafíos ambientales y sociales en las inversiones en bienes raíces en la región y cuáles son algunos proyectos destacados en este sentido?                                                                    

Los inversionistas inmobiliarios están tomando conciencia del impacto que sus inversiones tienen en el medio ambiente y la sociedad y están buscando maneras de marcar una diferencia positiva. Para lograr esto, están adoptando prácticas de diseño sostenible, como sistemas de construcción eficientes y energía renovable, y buscando certificaciones de edificios ecológicos como LEED y Energy Star para garantizar altos estándares de sostenibilidad.     

Además, el desarrollo comunitario se está convirtiendo en una prioridad, con desarrolladores buscando crear comunidades transitables y reducir la huella de carbono a través de desarrollos de uso mixto que integran espacios residenciales, comerciales y minoristas.

También se reconoce la importancia de proporcionar viviendas asequibles a las personas necesitadas y de invertir en proyectos inmobiliarios que tengan un impacto social positivo, como centros comunitarios y refugios para personas sin hogar.

 

¿Cómo están siendo transformadas las transacciones inmobiliarias por las tecnologías digitales y cómo ayudan a los inversionistas a administrar sus carteras de forma remota? ¿Cuál es la importancia del uso de tecnologías sostenibles en la inversión inmobiliaria?                                                        

Los procesos digitales han transformado la forma en que se realizan las transacciones inmobiliarias, lo que aumenta la eficiencia y reduce los gastos, lo que hace que la propiedad inmobiliaria sea más asequible. Además, la sostenibilidad se está convirtiendo en un factor importante en la inversión inmobiliaria, y los inversionistas buscan propiedades que sean respetuosas con el medio ambiente y energéticamente eficientes, lo que también se traduce en menores gastos de funcionamiento.                            

El uso de tecnologías también puede mejorar la experiencia del cliente y aumentar las posibilidades de éxito de los clientes, lo que es fundamental en un mercado empresarial en constante cambio. Empresas como RudHil Companies están aprovechando la tecnología y los sistemas innovadores para brindar servicios más personalizados y tomar decisiones basadas en datos, lo que les permite mantenerse por delante de la competencia.

 

¿Cuál es el impacto de las políticas gubernamentales en la inversión en bienes raíces en Estados Unidos, especialmente en cuanto a impuestos y regulaciones, y cómo están adaptándose a estos cambios?                                  

Las políticas gubernamentales, incluyendo las regulaciones fiscales y reglamentarias, afectan significativamente la inversión inmobiliaria en EE.UU. Las regulaciones fiscales, en particular, pueden impactar las decisiones de inversión al afectar los retornos que los inversores pueden esperar de sus activos y también influir en los costos de desarrollo y la disponibilidad de nuevas viviendas.

Por lo tanto, es importante que los inversionistas inmobiliarios estén al tanto de los cambios legislativos y adapten su estrategia de inversión en consecuencia, buscando nuevas oportunidades de inversión en ubicaciones o industrias menos afectadas y buscando el asesoramiento de profesionales legales y fiscales.

En general, el impacto de las políticas gubernamentales en la inversión inmobiliaria enfatiza la necesidad de ser flexible y adaptable frente a los cambios regulatorios e impositivos. Los inversionistas deben estar informados sobre posibles cambios legislativos futuros que puedan afectar la inversión inmobiliaria y estar preparados para modificar sus planes de inversión según sea necesario.

Esto significa estar consciente de los cambios fiscales y reglamentarios y ajustar su estrategia de inversión para capitalizar los cambios en la legislación fiscal. En resumen, el éxito en la inversión inmobiliaria en EE.UU. requiere una comprensión clara de las regulaciones fiscales y reglamentarias y la capacidad de adaptarse rápidamente a los cambios en el entorno legal y político.