El Atlanta Beltline ha emitido una solicitud de propuestas (RFP) para transformar 13,7 acres en 356 University Avenue en un desarrollo de uso mixto e ingresos mixtos. El terreno se ubica en el histórico barrio de Pittsburgh, junto a la ruta Southside Trail, junto a Pittsburgh Yards, que se ha convertido en un centro para emprendedores locales.

Beltline busca un desarrollador con experiencia que comparta su visión de crear espacios residenciales, comerciales e industriales asequibles y a precio de mercado, incorporando espacios verdes y arte público para fomentar la equidad económica y el crecimiento del empleo. Desde abril de 2024, Beltline ha colaborado con casi dos docenas de grupos comunitarios a través de reuniones públicas, paneles asesores y sesiones de la NPU para garantizar que el desarrollo refleje las necesidades de los residentes.

Con base en los comentarios de la comunidad y un nuevo plan maestro finalizado en julio, la convocatoria de propuestas prioriza la sostenibilidad, la equidad y los beneficios comunitarios a largo plazo. Los requisitos clave para las propuestas incluyen:

Al menos el 30% de las unidades residenciales deben ser permanentemente asequibles (10% en o por debajo del 80% del AMI, 20% en o por debajo del 50% del AMI).

Un mínimo del 30% de la superficie total del suelo deberá dedicarse a uso industrial ligero.

Espacio comercial asequible, con al menos un 20% de alquileres un 30% por debajo del mercado durante 10 años o más.

Una asociación con una organización artística, cultural o comunitaria para la programación en el sitio.

Espacios verdes accesibles, senderos ADA y conectividad con Beltline.

El plan conceptual preliminar del sitio también incluye viviendas multifamiliares con unidades a precio de mercado y asequibles, así como diversos espacios comerciales para comercio minorista, oficinas y uso industrial ligero. Los principios rectores del desarrollo son la vivienda inclusiva, las oportunidades económicas, la innovación en la industria ligera, la dinamización cultural y cívica, la conectividad y el diseño, la sostenibilidad y la compatibilidad con la visión general de Pittsburgh Yards.

Dennis Richards, vicepresidente de Política y Desarrollo de Vivienda en Atlanta Beltline, afirmó que el sitio de la Universidad 356 representa un compromiso con la inversión equitativa en comunidades que la merecen desde hace mucho tiempo. Enfatizó que cada aspecto del desarrollo se está abordando con la intención deliberada de honrar las voces de la comunidad y crear viviendas asequibles y espacios comerciales que generen oportunidades económicas significativas y duraderas.

El terreno de la Universidad 356 forma parte de la estrategia de adquisición de terrenos de Beltline, que hasta la fecha ha adquirido casi 90 acres para la asequibilidad residencial y comercial en la zona. Al controlar el terreno, Beltline puede actuar como planificador maestro, colaborando con promotores inmobiliarios para crear proyectos comunitarios con viviendas asequibles a largo plazo, comercios asequibles y un uso sostenible del suelo para promover el empleo y el crecimiento de las pequeñas empresas. También se están llevando a cabo actividades de predesarrollo en otros terrenos propiedad de Beltline, como 425 Chappell Road, 350 Chappell Road, Murphy Crossing y 579 Garson Drive.

El futuro desarrollo está posicionado para aprovechar el creciente impulso al sur de la I-20, donde se encuentran en curso aproximadamente 20 proyectos de desarrollo. La ubicación estratégica del sitio se ve reforzada por la finalización acelerada de los Segmentos 2 y 3 del Sendero Southside, que crearán 28 kilómetros de sendero continuo para el primer trimestre de 2026, antes de la Copa Mundial de la FIFA 2026.

La comunidad de Pittsburgh tiene una rica historia como asentamiento de antiguos esclavos tras la Guerra Civil, con viviendas construidas alrededor de talleres de reparación. Antaño un próspero centro de negocios e iglesias propiedad de personas negras, la zona enfrentó décadas de desinversión debido a la segregación residencial y el declive económico. Hoy, con el retorno de la inversión, la prioridad es garantizar que los residentes tradicionales puedan permanecer en sus hogares y beneficiarse de nuevas oportunidades económicas.

Kelvin Collins, vicepresidente de Desarrollo Económico de Atlanta Beltline, señaló que esta es una oportunidad para aprovechar el legado de Pittsburgh Yards creando un lugar que refleje los valores, la cultura y las aspiraciones del suroeste de Atlanta. El objetivo es promover un destino donde los residentes y las pequeñas empresas puedan prosperar y donde converjan las artes, el comercio y la equidad.

El Atlanta Beltline ha establecido un comité asesor de partes interesadas, compuesto por residentes y líderes locales, para garantizar que el desarrollo se ajuste a las necesidades y prioridades de la zona. Los interesados ​​pueden encontrar los documentos de la convocatoria de propuestas e información adicional en el Portal de Adquisiciones de Bonfire y en el sitio web del Beltline.