En la última década, los mercados inmobiliarios suburbanos y extraurbanos han crecido significativamente más rápido que las áreas urbanas de todo el país. Atlanta ha seguido esta tendencia, con un auge suburbano que ha llevado a la construcción de miles de nuevas viviendas, superando ampliamente el crecimiento en el núcleo urbano de la ciudad.

Este es uno de los principales hallazgos de  nuestra última investigación , que analizó las expansiones del inventario de viviendas en casi 4.100 ciudades estadounidenses .

Para entender qué impulsa este auge de la construcción que dura ya una década y su impacto en los mercados locales, también examinamos la apreciación de las viviendas , los cambios demográficos , los cambios en los patrones de trabajo remoto y el panorama económico general .  
 
A continuación, se presentan las ciudades de Atlanta con auge inmobiliario, además de algunos aspectos destacados adicionales:

Chamblee se ha convertido en el suburbio de Atlanta con mayor crecimiento en términos de vivienda.

Durante la última década, el stock residencial en este suburbio que alguna vez fue tranquilo se ha duplicado, mientras que su población ha aumentado en un 106%. La asequibilidad jugó un papel importante en el crecimiento explosivo de Chamblee, considerando que los precios de las viviendas en este suburbio crecieron solo un 65% en los últimos 10 años en comparación con el 88% en la cercana Atlanta.

Braselton también ha experimentado un crecimiento notable, con un inventario total de viviendas que aumentó de 2,939 unidades en 2013 a 5,236 unidades en 2022. Cabe destacar que casi todo el stock de viviendas multifamiliares de Braselton se construyó en los últimos diez años.

¿Qué impulsa el crecimiento de los suburbios y las zonas suburbanas?

La calidad de vida es un factor importante detrás de la expansión, ya que las familias buscan casas más grandes, comunidades más seguras y mejores escuelas, incluso si eso significa pagar más.

El aumento del trabajo remoto también ha estimulado la demanda de viviendas en áreas suburbanas y rurales, ya que las personas buscan un mejor equilibrio entre el trabajo y la vida personal lejos de los congestionados centros urbanos. Holly Springs , por ejemplo, ha visto aumentar tanto su población como su parque de viviendas en un 77% entre 2013 y 2022. La ciudad se benefició significativamente del éxodo impulsado por la pandemia de los centros urbanos, con un aumento de las tasas de trabajo desde casa del 196%.

El crecimiento suburbano ha ejercido una presión al alza sobre los precios de las viviendas. El precio medio de las viviendas en Clarkston aumentó casi un 110% durante la última década, casi el doble de la tasa de crecimiento nacional.

Las grandes ciudades se quedan atrás en su desarrollo: el inventario de viviendas de Atlanta aumentó sólo un 14%.