Un nuevo programa de capacitación llamado Iniciativa de Desarrollo Equitativo busca capacitar a inversores para traer viviendas más asequibles a Atlanta. 

El programa está siendo organizado por Capital Impact Partners, una institución financiera de desarrollo comunitario (CDFI, por sus siglas en inglés) y parte de la marca Momentus Capital , que se enfoca en la financiación para comunidades desinvertidas. El período de solicitud cerró el 12 de julio y ahora se revisarán las solicitudes. 

Aunque es el primero que se lanza en Atlanta, el programa ya se ha implementado en Detroit, DC, Dallas, Cleveland y el Área de la Bahía. En total, el programa cuenta con más de 250 exalumnos.

Se espera que esta iteración cuente con alrededor de 15 participantes-desarrolladores durante el período de nueve meses del curso, en el que los desarrolladores más pequeños aportarán sus ideas en diversas etapas y las conectarán con inversores más experimentados para hacerlas realidad. Además de fomentar las conexiones, la iniciativa se centra en agudizar las habilidades de los participantes a través de tres áreas clave: formación, tutoría y financiación. También busca construir lo que denomina tres áreas diferentes de capital: capital del conocimiento, capital financiero y capital social. 

Tommy Lester, gerente de iniciativas de Atlanta, dijo que es crucial que los desarrolladores adquieran habilidades en una ciudad como Atlanta, donde el mercado inmobiliario ha estado creciendo de manera constante y rápida. Lester es oriundo de Atlanta y tiene más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario. Además, ha visto los cambios en la ciudad con sus propios ojos.

“Cuando estaba en mi primer año de universidad, cuando llegaron los Juegos Olímpicos, vi ese primer cambio y el mercado inmobiliario de Atlanta y el crecimiento general, y eso se ha mantenido durante los últimos años”, dijo Lester, y agregó que ha notado proyectos como el Atlanta BeltLine que también han actuado como motores económicos en la ciudad en los últimos tiempos. “Lo que he visto es que el BeltLine ha hecho que el núcleo urbano sea tan atractivo que los alquileres están subiendo significativamente en esa zona, los precios de las viviendas han subido significativamente y mucha gente que trabaja en la ciudad no necesariamente puede permitirse vivir en la ciudad”.

Según un estudio de KB Advisory Group y Urban Land Institute Atlanta citado por Capital Impact Partners, los precios de las viviendas en los cinco condados de Atlanta han aumentado un 73 por ciento desde 2017 y las unidades de alquiler han aumentado un 33 por ciento.

Además de BeltLine, proyectos como el desarrollo de Tech Square en Midtown por parte de Georgia Tech y una serie de otros proyectos de desarrollo en toda la ciudad han contribuido a convertir a Atlanta en un producto de gran valor, dijo Lester. El hecho de que la región en general se vuelva cada vez más inasequible es en gran parte la razón por la que Atlanta fue la siguiente ubicación adecuada para la Iniciativa de Desarrollo Equitativo.

Con el programa ahora en lanzamiento en Atlanta, Capital Impact Partners busca garantizar que los miembros de la comunidad estén lo más involucrados posible en cada aspecto del desarrollo, incluidos los desarrolladores inmobiliarios locales.

“Lo que me gusta de este programa es que nos dirigimos a personas de las comunidades a las que servimos; nuestro programa de desarrollo está abierto a desarrolladores de Atlanta que tengan un historial verificable de trabajo o realización de proyectos en la ciudad, porque lo que realmente estamos tratando de hacer es aumentar la oferta de viviendas aumentando el número de desarrolladores de viviendas”, dijo Lester.

Este no es el primer programa de desarrollo inmobiliario de Momentus Capital en Atlanta; el grupo tiene un programa llamado Growing Diverse Housing Developers , un programa conjunto entre Capital Impact Partners, Low Income Investment Fund , Reinvestment Fund y Wells Fargo, con el objetivo de "apoyar a empresas de desarrollo lideradas por personas de color para producir un mínimo de 1.500 unidades de vivienda asequibles en toda la cohorte durante los próximos seis años".

Uno de los objetivos de Capital Impact Partners y la Iniciativa de Desarrollo Equitativo es mostrar a los desarrolladores cómo pueden preservar y respetar las viviendas de una comunidad y aún así obtener ganancias, sin revender casas ni aumentar los precios de todo el vecindario.

“Muchas veces, lo que hemos determinado como gentrificación es que la gente se muda, arregla las cosas y aumenta el valor. Hay muchos vecindarios en los que eso aún no ha sucedido, y es importante que suceda”, dijo Lester. “Para mí, la línea fina es, en primer lugar, si vienes a agregar valor a la comunidad o si vienes a extraer valor de la comunidad”.

Lester se muestra optimista de que el programa será un éxito si aumenta el número de promotores de viviendas asequibles, especialmente los de las comunidades en las que trabajan, para que tengan una mejor comprensión de lo que falta en su comunidad. Un exalumno y graduado del programa en Detroit, Edward Carrington, está construyendo The Ribbon , un edificio de uso mixto con una unidad comercial y 18 unidades residenciales asequibles. Ayesha Hudson, una graduada del programa del área de DC, creó recientemente nueve nuevas unidades de vivienda asequible y preservó cuatro unidades de vivienda asequible existentes, según Capital Impact Partners.

Lester tiene la esperanza de que la unida comunidad de Atlanta presente este programa a desarrolladores más pequeños, donde puedan ampliar sus operaciones y crear viviendas más asequibles como las mencionadas anteriormente. 

“No estamos buscando personas sin experiencia que quieran dedicarse al desarrollo, buscamos personas que ya tengan experiencia en desarrollo para que puedan hacer proyectos más grandes y más proyectos”, dijo Lester.

Está previsto que las clases para la primera cohorte de Atlanta comiencen a fines de agosto.